Исследование
Кадастр, рельеф, инфраструктура, экология, социология и конкурентные проекты на соседних участках.
Территория как проект: от анализа до утверждённого мастер-плана
Ландшафтное проектирование, мастер-планы и консалтинг по устойчивому развитию для муниципалитетов и девелоперов. Готовим документацию полного цикла — от первых данных до защиты проекта.
Документы, которые проходят согласование
Разрабатываем документацию полного цикла: от предпроектных исследований и концепции до градостроительных, ландшафтных и экологических документов, проходящих процедуру утверждения.
Состав пакета определяем по статусу территории, действующему зонированию и требованиям надзорных органов — чтобы документ не пришлось переделывать после экспертизы.
Запросить состав документов под задачу- 01
Концепция развития территории
Сценарии, приоритеты и целевые показатели — основание для инвестиционного и управленческого решения.
- 02
Мастер-план
Интегральная схема: зонирование, транспорт, публичные пространства, инженерная инфраструктура, экология.
- 03
Градостроительный план (ПЗЗ)
Территориальные зоны, виды разрешённого использования, предельные параметры и ограничения.
- 04
Правила землепользования и застройки
Градостроительное зонирование в связке с графической и текстовой частью, готовой к утверждению.
- 05
Проект планировки территории (ППТ)
Планировочная структура квартала: проезды, участки, баланс, вертикальная планировка.
- 06
Ландшафтный проект и генплан
Баланс территории, озеленение, малые формы, дорожно-тропиночная сеть, дренаж и укрепление склонов.
- 07
Схема территориального планирования
Границы развития, зонирование и целевые показатели на горизонт 2030–2040 годов.
- 08
Экологические документы
Природоохранные мероприятия, зелёные зоны, нагрузки на окружающую среду и ограничения.
- 09
Оценка воздействия на окружающую среду
ОВЭС: оценка влияния реализации проекта на природные ресурсы и жизнь населения.
- 10
Программа развития и благоустройства
Очереди, перечень объектов, источники финансирования и контроль исполнения.
Мастер-план: как устроен процесс
Мастер-план — не картинка и не презентация, а управляемый документ. Он задаёт правила, по которым территория может расти, и остаётся рабочим инструментом на пять–десять лет.
Ограничения и регламент
Зонирование, зоны с особыми условиями, охранные зоны, зоны затопления, ограничения по плодородию почв.
Концепция
Три сценария развития, расчёт баланса территории, проверка экономики и окупаемости застройки.
Каркас
Зонирование, транспорт и пешеходные связи, публичные пространства, зелёный каркас и водные пространства.
Детализация
Участки, баланс, инженерные сети, вертикальная планировка, визуализации и трёхмерная модель.
Документ и защита
Оформление по требованиям, подготовка к публичным слушаниям, работа с замечаниями, сопровождение утверждения.
Два контекста — один стандарт работы
У муниципалитета задача — устойчивое развитие и управляемое зонирование. У девелопера — реализуемый участок и предсказуемая экономика проекта. Методология и документы у нас общие, цели и горизонт планирования — разные.
Муниципалитетам
Территория как управленческий актив: понятное зонирование, обоснованные программы и подготовка к процедурам.
- Градостроительное планирование, ПЗЗ и правила землепользования
- Программы развития, благоустройства и озеленения
- Подготовка к публичным слушаниям и работа с замечаниями
- Экологическая стратегия и природоохранные ограничения
- Обоснование для привлечения инвесторов и новых функций
Девелоперам
Участок как инвестиционный продукт: баланс, инфраструктура, публичные пространства и риски, посчитанные заранее.
- Мастер-планы и концепции для площадок и кварталов
- Инфраструктурный баланс и оценка нагрузки
- Ландшафтное проектирование общественных пространств
- Проверка ограничений до покупки земли
- Сопровождение согласований и подготовка к эксплуатации
Устойчивость — это расчёт, а не лозунг
Мы считаем устойчивость не отдельным разделом отчёта, а параметром каждого решения: от границ зонирования до ширины улицы и количества зелёных насаждений на гектар.
Климат
Проверяем ветровые режимы, затенение и тепловые острова: снижаем перегрев и ветровую нагрузку до того, как их заложат в проект.
Вода
Ливневая канализация, биото, отвод и подтопление — вода становится частью планировки, а не проблемой после сдачи.
Экосистемы
Сохраняем ценные местообитания и проектируем зелёный каркас: парки, бульвары, скверы и водные ландшафты как связная система.
Доступность
Принцип 15 минут: школа, сервис и работа — в пешей доступности, а не только в радиусе, нарисованном на карте.
Экономика земли
Баланс участков и платежей, который делает проект реализуемым и привлекательным для инвестора и бюджета территории.
Природа и люди
Сценарии, а не панацея: что делаем сейчас, что откладываем и по каким метрикам оцениваем результат через пять лет.
Консалтинг и сопровождение процесса
Разработка документа — половина работы. Вторая половина: довести его до утверждения, защитить на слушаниях и не дать решениям разъехаться при реализации.
Экспертиза исходных данных
Проверяем полноту и актуальность баз, ограничений и обследований до начала проектирования.
Сопровождение согласований
Готовим пакет документов, ведём переписку с органами и защищаем проект при рассмотрении.
Работа с замечаниями
Сводим замечания публичных слушаний и обосновываем решение по каждому пункту.
Авторский надзор
Контролируем, как решения мастер-плана переносятся в рабочую документацию и на площадку.
Управление реализацией
Сопоставляем очереди, программы и инвестиционные обязательства с горизонтом планирования.
Мониторинг устойчивости
Задаём показатели — доля озеленения, доступность, тепловой режим — и отслеживаем их в динамике.
Обсудим задачу
Расскажите о территории и о том, что должно с ней произойти. Ответим в течение рабочего дня, предложим формат участия и обозначим сроки и стоимость этапа.